Mην πληρώνεις τσάμπα εφορία!!!

Γράφει η Νίκη Βομπιράκη

Μισθώματα που δεν έχουν εισπραχθεί από το δικαιούχο και δεν αναμένεται
εισπραχθούν στο μέλλον , επιτρέπεται να μη συνυπολογίζονται στο συνολικό καθαρό
εισόδημα του, άρα να μην φορολογηθούν, εφόσον εκχωρηθούν στο Δημόσιο
χωρίς αντάλλαγμα.
Η εκχώρηση στο Δημόσιο γίνεται με απλή δήλωση εκχώρησης στην αρμόδια Δ.Ο.Υ
μέσα στο οικον. έτος που τα εισοδήματα αυτά υπόκεινται σε φόρο.
Δηλαδή τα
εισοδήματα από ενοίκια που δεν εισπράχθηκαν π.χ εντός του 2012 η παραχώρησή
τους
θα πρέπει να γίνει το αργότερο μέχρι την ημερομηνία κατάθεσης της
φορολογικής δήλωσης.

Για την εκχώρηση απαιτούνται τα εξής δικαιολογητικά:
1) Έντυπο δήλωσης εκχώρησης μη εισπραχθέντων μισθωμάτων ακινήτου (θα το
βρείτε στην αρμόδια Δ.Ο.Υ)
2) Το συμφωνητικό μίσθωσης του ακινήτου που έχει κατατεθεί στη Δ.Ο.Υ
3) Η εξώδικη καταγγελία της μίσθωσης ή πρόσκληση καταβολής μισθωμάτων*
4) Η αγωγή απόδοσης του μισθίου ή μη καταβολής μισθωμάτων*
5) Η δικαστική απόφαση απόδοσης του μισθίου και καταβολής μισθωμάτων*
6) Κάθε άλλο στοιχείο που αποδεικνύει τη μη καταβολή των οφειλόμενων
μισθωμάτων.
7) Υπεύθυνη δήλωση του Ν. 1599/86 στην οποία δηλώνεται η μη είσπραξη των
μισθωμάτων και η μη κατοχή άλλων αποδεικτικών της εκχωρούμενης απαίτησης.

*Αν
ο οφειλέτης εγκατέλειψε το μίσθιο εκουσίως, πριν ασκηθεί κατ’ αυτού κάποια
δικαστική ενέργεια και δεν είναι δυνατή η προσκόμιση της αγωγής έξωσης
(δικαιολογητικά 3,4,5) , η εκχώρηση θα διενεργηθεί μόνο με την προσκόμιση του
μίσθωσης του ακινήτου.
Όλα τα παραπάνω έγγραφα δεν απαιτείται να υποβάλλονται σε κάθε περίπτωση,
εκτός
από την υπεύθυνη δήλωση του Ν. 1599/1966, η οποία πρέπει να
υποβάλλεται σε όλες τις περιπτώσεις εκχώρησης εισοδημάτων, που ο εκχωρών
δεν έχει στην κατοχή του άλλα αποδεικτικά στοιχεία της εκχωρούμενης απαίτησης
γεγονός που το δηλώνει εγγράφως.

Προσοχή : Σε περίπτωση που μισθώματα δεν εκχωρηθούν, αναγράφονται
υποχρεωτικά στην δήλωση φορολογίας εισοδήματος, ανεξάρτητα εάν δεν έχουν
εισπραχθεί, συνεπώς υπόκεινται και σε φόρο εισοδήματος. Όταν πρόκειται για
μισθώματα επαγγελματικής στέγης υπόκεινται και σε χαρτόσημο ενοικίου.